Parcela je na prometnom gradskom raskrižju, uz rub povijesne jezgre grada Varaždina. Raskrižje je točka od koje se pružaju lijepe vizure na povijesnu jezgru. Parcela je nepravilnog, izduženog oblika, dužom stranom paralelna sa Ulicom Ruđera Boškovića. Zbog općeg lošeg građevinskog stanja, zatečene građevine na lokaciji, nisu primjerene za korištenje te se u potpunosti razgrađuju.

Nova građevina je razvedenog tlocrtnog oblika što je uvjetovano specifičnom pozicijom a iskorišteno za definiranje unutarnjih dvorišta. U prizemlju su poslovni prostori a na gornjim etažama su stanovi. Vizure koje lokaciju čine iznimno važnom su determinirale oblikovanje i pojavnost građevine.